ZMIANA ZARZĄDCY WSPÓLNOTY

Drodzy Sąsiedzi,
w związku z licznymi problemami oraz licznymi głosami wzywającymi do zmiany zarządcy, jakim jest ustanowiona przez dewelopera firma Integrum Management, chcielibyśmy zainicjować proces zmiany zarządcy i powierzyć to zadanie firmie Prime Project, która z powodzeniem zarządza I etapem osiedla Dorzecza Legnickiej.

Jeśli wynajmujesz mieszkanie

Jeśli wynajmujesz mieszkanie, przekaż nam dane kontaktowe ([email protected] lub SMS: 506 100 551), a my skontaktujemy się z właścicielem. Możesz również przesłać właścicielowi mieszkania link do tej strony, aby mógł samodzielnie zapoznać się ze szczegółami.

Jak wypełnić pełnomocnictwo?

Pełnomocnictwo można wypełnić w następujący sposób:

• Jeśli lokal objęty jest wspólnością majątkową małżeńską – wystarczy podpis jednego małżonka
• W przypadku współwłasności cywilnej – wymagane są podpisy wszystkich współwłaścicieli
• Czytelnie podpisać pełnomocnictwo (imię i nazwisko), najlepiej niebieskim długopisem
• Opcjonalnie: Osoba, której będzie udzielone pełnomocnictwo to "Jakub Pomykała", mój PESEL, zostanie uzupełniony przeze mnie po dostarczeniu pełnomocnictwa.

Jak dostarczyć pełnomocnictwo?

• Wrzucić do skrzynki pocztowej, klatka nr 10, m. 22
• Dostarczyć do nas osobiście, klatka nr 10, m. 22,
  w godzinach od 12 do 22

Kontakt

Jeśli masz dodatkowe pytania, możesz skontaktować się z nami telefonicznie, SMS-em lub mailowo.
tel. 506 100 551 — Jakub
[email protected]

Najczęściej zadawane pytania

Umowy cesji, a zmiana zarządcy

Od października 2024 roku zbierane są umowy cesji, na podstawie których Wspólnota Mieszkaniowa dochodzi roszczeń od dewelopera z tytułu gwarancji i rękojmi, m.in. w sprawie wad płyty fundamentowej.
Zmiana zarządcy nie wpływa na ważność tych umów. Stronami cesji nadal pozostaje Wspólnota Mieszkaniowa oraz deweloper. Dotychczasowy zarządca (Integrum Management) pełnił jedynie rolę reprezentanta wspólnoty i nie jest stroną w sprawie.
Po zmianie zarządcy nowy zarządca przejmie reprezentowanie wspólnoty i będzie mógł kontynuować działania dotyczące roszczeń wobec dewelopera – bez potrzeby podpisywania nowych umów cesji.
Kwestia ta została również potwierdzona przez Prime Project.

Jeśli ktoś z Państwa ma wątpliwości dotyczące tej sprawy lub inne pytania, proszę o kontakt.

Jakie są korzyści ze zmiany zarządcy?

Nowy zarządca, Prime Project, ma doświadczenie w zarządzaniu wspólnotami mieszkaniowymi i oferuje lepszą jakość usług oraz szybsze reagowanie na zgłoszenia mieszkańców. Przyspieszenie procesu wyegzekwowania od dewelopera napraw lub odszkodowań z tytułu rękojmi lub gwarancji, oraz zapewnienie, że zgłoszenia nie ulegną przedawnieniu.

Oferta Prime Project
Aktualnie zarządzane wspólnoty przez Prime Project

O co chodzi z tym pełnomocnictwem?

Pełnomocnictwo to dokument, który upoważnia nas (a konkretniej mnie, Jakuba Pomykała) do działania w imieniu mieszkańców. Dzięki temu będę mógł wraz z Prime Project przeprowadzić formalności związane z wymianą zarządcy. Dzięki temu Twoja obecność na zebraniu nie jest wymagana, co daje gwarancję, że zmiana zarządcy odbędzie się szybko i sprawnie.

Dlaczego nie wpisano, komu udzielam pełnomocnictwa? Nie podpiszę żadnego dokumentu bez informacji o tych osobach!

Nie została wypełniona z dwóch powodów:
1. Mój błąd przy druku – miało być imię i nazwisko, ale przesłałem do drukarni niewłaściwy plik i zorientowałem się dopiero na samym końcu.
2. Z troski o prywatność nie chciałem przekazywać swojego numeru PESEL wszystkim zainteresowanym. Z tego samego powodu dodałem koperty, aby po wypełnieniu pełnomocnictwa można było je wykorzystać – wrzucić do skrzynki lub osobiście przekazać dokumenty pod wskazany adres.
Co więcej, pełnomocnictwo jest udzielone czasowo (do końca 2025 roku) i dotyczy wyłącznie jednej sprawy – wymiany zarządcy, więc nie ma ryzyka, że zostanie wykorzystane w innym celu.
Pełnomocnictwo będzie udzielane jednej osobie – Jakubowi Pomykała. Jeśli chcesz potwierdzić moje dane i dodać numer PESEL, proszę o kontakt mailowy.

Będzie taniej czy drożej?

Aktualnie płacimy 0,60 zł za metr w Integrum Management,
Prime Project oferuje stawkę 0,69 zł za metr.
Umowa z Integrum Management (PDF)
Oferta Prime Project (PDF)

Kim jestem i czemu to robię?

Mieszkam na osiedlu od samego początku. Bardzo szanuję pracę osób zatrudnionych przez Integrum Management i moja krytyka nie jest skierowana bezpośrednio do nich, lecz do samej organizacji — firmy, która w mojej ocenie oraz innych mieszkańców nie jest w stanie zapewnić odpowiedniej jakości usług.
Głównym zarzutem wobec Integrum Management jest brak reakcji na zgłoszenia mieszkańców oraz zaniedbanie nieruchomości w zakresie utrzymania czystości, konserwacji, pielęgnacji zieleni oraz brak odpowiedniej kontroli nad wykonawcami usług.

Czy mogę dostarczyć pełnomocnictwo w formie elektronicznej?

Niestety, pełnomocnictwo musi być dostarczone w formie papierowej z odręcznym i czytelnym podpisem. Możesz je wydrukować w dowolnym punkcie druku lub skontaktować się z nami, a my pomożemy Ci w tej kwestii.
Drukarka Zeccer w Magnolii

Dlaczego chcemy zmienić zarządcę?

Zdaniem wielu mieszkańców, obecny zarządca, nie wywiązuje się należycie z warunków umowy oraz nie reaguje na zgłoszenia mieszkańców w sposób właściwy.

Poniżej niektóre komentarze mieszkańców:

System rozliczania ciepła

Od 2025 roku obowiązuje nowy system rozliczania ciepła. Do momentu rozpoczęcia zbierania głosów w sprawie zmiany zarządcy nie pojawiły się żadne informacje na temat przyczyn ani zasad działania obecnego systemu, mimo licznych zgłoszeń ze strony mieszkańców.

Zarządca niestety wybiórczo podchodzi do rozwiązywania problemów oraz aktualizacji statusów, co utrudnia kontrolę nad sytuacją na osiedlu.

Przeciek wody w garażu

W dniach od 3 do 21 maja w garażu podziemnym występował przeciek wody. Według informacji przekazanej przez zarządcę podczas rozmowy telefonicznej, przyczyną przecieku była podwinięta izolacja, która nie została prawidłowo zamontowana przez dewelopera.
Kilka dni później, w wiadomości e-mail skierowanej do mieszkańców, podano inną przyczynę – uszkodzenie systemu nawadniającego.
Zarządca nie odniósł się do kwestii, czy izolacja została naprawiona, ani czy deweloper poniesie koszty związane z usunięciem usterki.

Zgniła zieleń na osiedlu

Wieloletnie zaniedbania w utrzymaniu zieleni na terenie osiedla, sprawiło, że niektóre krzewy i drzewa uschły, a inne zostały zniszczone przez nieodpowiednią pielęgnację.

Laurowiśnie przy wejściu do klatki 10a są pokryte białym nalotem, prawdopodobnie grzybem, co świadczy o braku odpowiedniej pielęgnacji i nadzoru.

Drzewa na patio w etapie 3 w znacznej części obumarły, a jedno przy placu zabaw całkowicie uschło i powinno zostać niezwłocznie usunięte oraz zastąpione nowym nasadzeniem.

Są to efekty kilkuletnich zaniedbań – zarówno w zakresie błędnego odprowadzania wody (po stronie dewelopera), jak i niewłaściwej lub sporadycznej opieki nad zielenią przez firmę ogrodniczą. Niemniej jednak pełna odpowiedzialność za nadzór i egzekwowanie właściwego stanu zieleni spoczywa na Zarządcy. Dotychczasowe działania – a raczej ich brak – świadczą o poważnym niedopełnieniu obowiązków.

Wyciek z systemu nawadniającego

Wyciek z systemu nawadniającego na patio w etapie 3, mimo wielokrotnych zgłoszeń, przez miesiące nie został naprawiony.
Koszty zmarnowanej wody oraz szkód, do których to doprowadziło, zostaną przerzucone na mieszkańców przy rozliczeniu w przyszłym roku.